Un nou conflict urbanistic zguduie centrul Bucureștiului, după ce o clădire ridicată pe strada Mendeleev, în apropierea Pieței Amzei, a ajuns să obtureze aproape complet ferestrele unui bloc vecin.
Proprietarii apartamentelor afectate susțin că au rămas fără lumină naturală și solicită în instanță anularea autorizației de construire și demolarea imobilului.
Potrivit informațiilor publicate de Buletin de București, autorizația de construire a fost emisă în anul 2020, în ultima perioadă a mandatului fostului primar general Gabriela Firea.
Proprietarii spun că noua construcție le-a fost ridicată aproape lipită de ferestre
Locatarii blocului construit în perioada interbelică afirmă că vechea casă aflată pe teren a fost demolată, iar în locul acesteia a fost ridicată o clădire mult mai înaltă, care le afectează direct condițiile de locuire.
Una dintre reclamante, arhitecta Ilinca Macarie, susține că distanța dintre apartamentul său și noul imobil este atât de mică încât poate atinge zidul clădirii din dreptul ferestrei bucătăriei.
În acțiunea depusă în instanță, aceasta reclamă lipsa iluminării naturale, apropierea excesivă față de blocul existent și faptul că dezvoltatorul nu ar fi solicitat acordul vecinilor, deși acest lucru ar fi fost prevăzut în certificatul de urbanism.
Vecinii contestă legalitatea proiectului
Reclamanții susțin că proiectul autorizat prevedea consolidarea și supraetajarea unei clădiri de locuințe, însă în realitate construcția ar fi fost demolată și înlocuită cu un imobil nou.
Totodată, în documentația depusă în instanță se arată că proiectul ar fi fost descris în memoriul tehnic ca având destinație hotelieră, cu recepție și cafenea la parter, aspect care ar fi impus condiții suplimentare privind locurile de parcare și accesul autospecialelor de intervenție.
Printre neregulile invocate se mai numără diferențe privind suprafețele construite, neclarități referitoare la indicatorii urbanistici și suspiciuni privind posibilitatea extinderii ulterioare a construcției.
Inspectoratul de Stat în Construcții susține că nu a identificat abateri
Conform răspunsului transmis către Buletin de București, Inspectoratul de Stat în Construcții a efectuat verificări în perioada 2021–2022 și a concluzionat că, la momentul controalelor, lucrările respectau prevederile autorizației de construire raportat la stadiul execuției.
Instituția a precizat, de asemenea, că unele dintre cerințele invocate ulterior de vecini nu pot fi aplicate retroactiv, deoarece au fost introduse în legislație după emiterea certificatului de urbanism.
Dezvoltatorul respinge acuzațiile și spune că proiectul respectă regimul urbanistic al zonei
Clădirea este realizată de Ovi Construction & Real Estate SRL, societate controlată de Dumitru Ovidiu Ioan, decan al Facultății de Drept din cadrul Academiei de Studii Economice și fost deputat.
Acesta susține că imobilul respectă regimul minim de înălțime prevăzut pentru zona Pieței Amzei și că apropierea dintre cele două clădiri este rezultatul configurației istorice a cartierului.
De asemenea, dezvoltatorul afirmă că lucrările au fost suspendate până la pronunțarea instanței și că, dacă autorizația va fi anulată definitiv, este posibil să solicite despăgubiri de la Primăria Capitalei, întrucât investiția a fost realizată în baza documentelor emise de administrația locală.
Decizia finală aparține instanței
Procesul privind anularea autorizației de construire este în desfășurare la Tribunalul București.
Magistrații urmează să stabilească dacă autorizația a fost emisă cu respectarea legislației și dacă imobilul poate fi păstrat în forma actuală sau va trebui modificat ori chiar demolat.
