Prețul apartamentelor din București a crescut cu aproximativ 70% între septembrie 2019 și septembrie 2025, potrivit unei analize realizate de platforma Storia.
Capitala se află acum pe locul al patrulea în topul celor mai scumpe orașe din țară, după Cluj-Napoca, Constanța și Brașov.
Analiza a vizat atât apartamentele noi, cât și cele vechi, cu una, două, trei sau patru camere. În septembrie 2019, un metru pătrat costa, în medie, 1.187 de euro, iar în septembrie 2025 a ajuns la 2.017 euro. În 2022, prețul mediu era de 1.548 euro/mp.
Cele mai ridicate prețuri la nivel național sunt în Cluj-Napoca (3.175 euro/mp), urmat de Constanța (2.257 euro/mp) și Brașov (2.203 euro/mp).
Ritmul de creștere – constant, dar sub alte orașe mari
În Capitală, prețurile au crescut cu 30% între 2019 și 2022, și cu alte 30% între 2022 și 2025. Spre comparație, în Brașov și Sibiu, locuințele s-au scumpit cu peste 100% în ultimii șase ani.
Piața imobiliară din București a evoluat totuși într-un ritm apropiat de cel al salariilor. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică (INS), salariul mediu net a crescut cu 75% în aceeași perioadă, ușor peste avansul prețurilor locuințelor.
Pandemia, costurile de construcție și dobânzile mari – principalele cauze
Pandemia de Covid-19, creșterea prețurilor materialelor de construcții, inflația ridicată și majorarea dobânzilor la credite ipotecare au influențat semnificativ scumpirile.
Între 2022 și 2025, inflația a atins niveluri record – 17% în noiembrie 2022 – înainte de a scădea temporar sub 10%. Totuși, în vara anului 2025, rata inflației a revenit aproape de 10%.
În același timp, Banca Națională a României (BNR) a majorat dobânda de politică monetară, ceea ce a dus la o creștere a indicelui IRCC.
Acesta, folosit pentru calculul dobânzilor la creditele ipotecare, a urcat de la sub 2% înainte de 2022 la peste 6% în octombrie 2025.
Piața veche, mai afectată decât cea nouă
Conform datelor Imobiliare.ro, apartamentele din blocurile construite înainte de 2020 s-au scumpit cel mai mult, cu o creștere anuală de 17%. Prețul mediu de vânzare a ajuns la 2.109 euro/mp util.
Pe de altă parte, apartamentele noi au înregistrat un avans de 13%, atingând un preț mediu de 2.338 euro/mp util. În total, în octombrie 2025, media generală pentru Capitală este de 2.149 euro/mp util.