După majorarea cotei de TVA la 21% pentru toate tipurile de locuințe, tranzacțiile imobiliare au scăzut brusc, atingând în București cel mai mic nivel de după începutul războiului din Ucraina.
Prețurile ridicate și costurile tot mai mari de creditare i-au făcut pe mulți cumpărători să renunțe, cel puțin pentru moment, la visul de a deveni proprietari.
Tranzacții mai puține, prețuri în continuare mari
În sudul Capitalei, un dezvoltator important a reușit luna aceasta doar 60 de tranzacții – de trei ori mai puține față de aceeași perioadă din 2024.
Situația este similară în toată țara. Reprezentanții Asociației Dezvoltatorilor Imobiliari spun că oamenii au fost prinși și de obligația unui avans de 20%, greu de strâns.
Deși cumpărătorii speră la o ieftinire, specialiștii avertizează că acest lucru nu se va întâmpla prea curând. Din contră, taxele și impozitele mai mari vor împinge prețurile în sus.
Creditele ipotecare, tot mai greu de obținut
Accesul la finanțare devine din ce în ce mai dificil. Multe persoane care până acum se încadrau „la limită” pentru un credit ipotecar nu mai îndeplinesc noile condiții. Diferențele sunt uriașe:
– TVA crescut de la 9% la 21% = 12.000 € în plus la achiziție.
– Credit mai mare cu 10.200 €, pentru care rata lunară crește cu 55 €.
– Pe 30 de ani, costul total al creditului va fi mai mare cu 20.000 €.
Efectele secundare: chirii și imobile vechi
Specialiștii estimează o creștere a pieței chiriilor, pe măsură ce tot mai mulți români renunță la cumpărarea de apartamente. În paralel, va crește și interesul pentru locuințele vechi, care nu sunt afectate de majorarea TVA-ului.
În iulie, cu o lună înainte de schimbarea legislației, a fost înregistrată o explozie de tranzacții – cu 17% mai multe decât în aceeași perioadă din 2024, semn că mulți au vrut să profite de ultima șansă la TVA redus.