Piața chiriilor din România a atins un nou record în iulie 2025. Creșteri de până la 18% în marile orașe pun presiune pe chiriași, dar deschid oportunități importante pentru investitori.
Principalul factor: creșterea TVA-ului la apartamentele noi, aplicabilă din august 2025. Mulți cumpărători au renunțat la achiziție și s-au reorientat către închiriere.
În același timp, livrările de locuințe au fost încetinite de costurile mari de construcție, iar relocările din orașe mici spre centrele urbane și afluxul de nomazi digitali au crescut cererea.
Top 5 orașe cu cele mai mari scumpiri ale chiriilor
-
București (+18%) – zonele Aviației, Herăstrău și Pipera sunt în top. Garsonierele trec de 500 €, iar 2 camere ajung spre 800 €.
-
Cluj-Napoca (+15%) – cerere puternică din IT și zona universitară. 2 camere în Zorilor sau Bună Ziua sar de 700 €.
-
Brașov (+13%) – atractiv pentru digital nomads. Apartamentele în Coresi și Tractorul sunt la mare căutare.
-
Timișoara (+10–12%) – complexul studențesc și zona Take Ionescu rămân favorite.
-
Iași (+9%) – în plină expansiune, mai ales în rândul studenților și angajaților din sănătate și tech.
Cum pot investitorii să profite în 2025
✔️ Investește în orașe universitare – cererea e constantă și oferă randamente nete de până la 8% pe an.
✔️ Alege apartamente cu 2 camere – sunt cele mai versatile și căutate.
✔️ Verifică eficiența energetică – chiriașii evită locuințele cu facturi mari.
✔️ Calculează cashflow-ul, nu doar prețul/mp – contează ce rămâne în mână, lună de lună.
✔️ Postează pe platforme vizibile (ex: homeZZ.ro) – pentru a evita perioadele fără chiriași.
2025 este un an intens pentru piața închirierilor, dar și unul plin de oportunități pentru cei care știu unde, cum și cât să investească.